
- 楊梅區(qū)埔心愛(ài)買(mǎi)生活圈不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)仍呈現(xiàn)穩(wěn)定走勢(shì)

桃園市楊梅地政事務(wù)所表示,區(qū)內(nèi)地段別則包括楊梅區(qū)頭重溪段、大金山下段大金山下小段、草湳坡段草湳坡小段、草湳坡段埔心小段。在區(qū)內(nèi)環(huán)境方面,該區(qū)屬楊梅都市計(jì)畫(huà)範(fàn)圍,其土地使用以住商混合使用為主,除愛(ài)買(mǎi)商圈外,鄰近四維街商圈,亦有北區(qū)國(guó)稅局楊梅稽徵所、楊梅區(qū)公所、戶政事務(wù)所、地政事務(wù)所、楊梅市立圖書(shū)館、埔心圖書(shū)館等公家機(jī)關(guān)車(chē)程皆在10分鐘內(nèi),民眾在洽公、日常生活圈等採(cǎi)買(mǎi)皆甚為便利。
在公園綠地方面,除了大小型鄰里公園、兒童公園外,在楊梅交流道旁規(guī)劃有佔(zhàn)地2千餘坪的楊梅體育園區(qū)預(yù)定地,未來(lái)可提供完善遊憩運(yùn)動(dòng)場(chǎng)域供民眾生活休閒使用。區(qū)內(nèi)里別為楊梅區(qū)三民里、金溪里、瑞溪里、梅溪里、瑞塘里、四維里、永平里等,設(shè)籍總?cè)丝跀?shù)最近3年(2013~2015年)分別為28,340、29,018、30,184人,人口呈現(xiàn)穩(wěn)定成長(zhǎng)趨勢(shì),另2016年截至3月份總?cè)丝跀?shù)為30,406人。區(qū)內(nèi)國(guó)中、國(guó)小學(xué)則包括楊光國(guó)中小學(xué)、瑞梅國(guó)小、瑞塘國(guó)小、瑞坪國(guó)中。
桃園市楊梅地政事務(wù)所表示,楊梅區(qū)埔心愛(ài)買(mǎi)生活圈之建築類(lèi)型依發(fā)展情形,可分為兩大區(qū)域,在早期開(kāi)發(fā)地區(qū)部分以中山北路兩側(cè)為主,多為20年屋齡以上透天厝及住商大樓為主,另有零星新建之住宅大樓產(chǎn)品,一樓以商業(yè)使用為主;在新發(fā)展區(qū)域集中於萬(wàn)大路、四維路一帶,建築類(lèi)型多為社區(qū)型連棟別墅為主,多採(cǎi)住商混合使用。
區(qū)內(nèi)愛(ài)買(mǎi)商圈商家聚集,連鎖大型賣(mài)場(chǎng)燦坤、全聯(lián)及優(yōu)立庫(kù)服飾皆毗鄰而立,為當(dāng)?shù)鼐用駫?cǎi)買(mǎi)與消費(fèi)的主要地區(qū)。又本區(qū)域與四維形象商圈鄰近,實(shí)際上與其亦形成另一共同生活圈,當(dāng)?shù)亟鹑谏虡I(yè)活動(dòng)層級(jí)雖不多,但居住機(jī)能仍屬便利。
桃園市楊梅地政事務(wù)所指出,楊梅都市計(jì)畫(huà)內(nèi)地區(qū)道路、公園等公共設(shè)施完整,提供完善之生活機(jī)能,埔心愛(ài)買(mǎi)生活圈位處楊梅都市計(jì)畫(huà)內(nèi),中山北路、瑞溪路串聯(lián)全區(qū),各類(lèi)連鎖賣(mài)場(chǎng)及中小學(xué)校集聚於此,生活機(jī)能成熟,加上中山高速公路五股楊梅高架路段通車(chē),大幅縮短到大臺(tái)北地區(qū)通勤時(shí)間,在大臺(tái)北地區(qū)房?jī)r(jià)居高不下之比價(jià)效應(yīng)下,本生活圈逐漸成楊梅地區(qū)商家、住家購(gòu)屋與投資進(jìn)駐之首選,加上建商看好其未來(lái)增值潛力陸續(xù)推案,屬楊梅區(qū)交易熱絡(luò)地區(qū)之一。
根據(jù)桃園市不動(dòng)產(chǎn)交易e指通網(wǎng)站資料顯示(內(nèi)容取自實(shí)價(jià)登錄揭露資訊),2015年9月因?yàn)橛行陆ò皋k理交屋,導(dǎo)致當(dāng)月成交量大幅增加外,2015年1月至12月埔心愛(ài)買(mǎi)生活圈之房地不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)維持每月平均交易件數(shù)10至20件。
在各建物類(lèi)型交易量變化方面,本地區(qū)2015年度交易類(lèi)型以新大樓(屋齡5年以下)為大宗,共計(jì)有265件,較2014年增加50件,主要係受2015年整批住宅大樓產(chǎn)品交屋辦理實(shí)價(jià)登錄所致;而中古大樓(屋齡大於5年以上)部分交易數(shù)共計(jì)有62件,較前期減少65件;公寓類(lèi)型產(chǎn)品亦呈現(xiàn)減少趨勢(shì)。
此外,2015年1月至12月間各建物類(lèi)型交易均價(jià)狀況,本區(qū)2015年交易類(lèi)型最大宗的新建大樓,交易均價(jià)約為14.36萬(wàn)元/坪,多集中於梅獅路、新農(nóng)街一帶;其次屬中古大樓類(lèi)型,均價(jià)為11.08萬(wàn)元/坪,位於中山北路兩側(cè)周邊,屋齡大多集中在10至20年之間;土地交易均價(jià)為14.48萬(wàn)元/坪,最低交易價(jià)格為1.46萬(wàn)元/坪屬公共設(shè)施保留地交易。
另就土地交易數(shù)量上,本區(qū)2015年1月至12月土地交易共計(jì)46件,以其他用地(包含道路用地等公共設(shè)施用地)之土地為交易大宗,共計(jì)27件;其次為住宅區(qū)之土地,共計(jì)16件;而商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)土地則屬零星交易。因本區(qū)屬於開(kāi)發(fā)成熟地區(qū),不動(dòng)產(chǎn)交易多屬於房地類(lèi)型產(chǎn)品,故土地交易數(shù)量比例較少。另外,在土地交易價(jià)格方面,2015年住宅區(qū)土地交易均價(jià)為26.48萬(wàn)元/坪,較103年交易均價(jià)明顯呈現(xiàn)上漲趨勢(shì),工業(yè)區(qū)土地交易均價(jià)為7.11萬(wàn)元/坪。
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